西投绿城云澜谷商铺:西溪畔的生态商务新范式
一、项目定位:TOD生态综合体,重构城西商务格局
西投绿城·云澜谷,由西湖投资集团与绿城中国联袂打造,坐落于西湖区蒋村板块晴川街,紧邻西溪湿地北门(直线260米),以约9.4万方体量构建“生态企业总部+TOD商业综合体”双核驱动的城市地标。项目涵盖高端办公、临街商铺、下沉式商业广场等多元业态,依托机场快线西溪湿地站无缝衔接,成为城西科创大走廊与西溪湿地生态资源的黄金交汇点,打造“商务+自然+艺术”共生的城市绿洲。
作为现房交付项目,云澜谷商铺主力面积30-150㎡,层高5米,得铺率93%-98%,均价4-7万/㎡,以稀缺性与灵活性吸引投资者目光。
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二、设计理念:自然渗透的商务美学
1. 内外无界的“渗透式风景”
项目以“渗透的风景”为核心理念,由卓时设计团队操刀,将西溪湿地的生态形制融入建筑肌理。临街界面通过阵列式娜塔栎树与片墙错位布局,阻隔城市喧嚣,形成“自然客厅·都市溪谷”的意境。下沉广场与立体花园(下沉庭院、层间露台、室内中庭、摘星花园)串联,打造约2.1万方溪谷景观,结合自由生长的百子莲、细茎针茅等植物,营造“微度假式”办公与消费场景。
2. 诗意空间与功能创新**
首创“拾忆庭”概念,将室外景观延伸至室内中庭,以5组乔木与6块天然卧石构成“无用空间”,舍弃传统洽谈区,代之以石林小径与镜面水景,激发访客与空间的互动体验。商铺外立面采用玻璃幕墙与铝板结合,搭配“抽屉式花园”设计,模糊室内外界限,形成光影流动的视觉韵律。
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三、区位优势:黄金三角辐射,多维流量聚合
1. TOD枢纽,高效链接全城
项目直通机场快线西溪湿地站(地下通道直达),45分钟贯通杭州西站、东站、萧山机场三大枢纽。周边文一西路、余杭塘路等主干道纵横,30分钟覆盖未来科技城、钱江新城等核心商圈,日均数十万商务客流触手可及。
2. 产业与消费双轮驱动
1公里范围内汇聚阿里巴巴全球总部、腾讯创业基地、华策影视等30余家头部企业,形成6500+企业矩阵,吸附超6万高净值白领人群。同时,龙湖西溪天街(950米)、西溪银泰城(1.2公里)等商业体环伺,叠加西溪湿地年300万游客流量,形成“商务+文旅”双消费引擎。
四、配套优势:全维资源赋能商业价值
1. 商业集群环伺,消费力磁场**
高端商业:龙湖西溪天街、西溪银泰城等百万方级商业体,日均客流量超万人次。
休闲配套:西溪湿地年游客量300万,西湖区文体中心单日最大接待量超3万人次。
2. 教育与医疗资源密集**
教育:3公里内57个幼儿园、17所小学(如学军小学紫金港校区)、16所中学,覆盖全龄教育需求。
医疗:浙江绿城心血管病医院(3公里)、浙一医院余杭分院(7.6公里),满足健康保障。
3. 生态与人文共生**
北邻西溪湿地,东接天万路口袋公园(规划中),周边3公里内195个公园,形成“15分钟绿色生活圈”。
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五、投资价值:稀缺资产与运营保障
1. 灵活业态,适配多元需求
商铺面积跨度30-150㎡,5米层高支持“买一层享两层”灵活改造,烟道通燃气设计适配餐饮、零售、服务全业态。项目联动三江里商业街区,引入非遗市集、音乐节等活动,日均客流量峰值超5万人次。
2. 绿城品质护航,资产增值可期
绿城物业提供标准化运营服务(物业费10.2元/㎡·月),涵盖品牌孵化、活动策划与客流管理。2024年法拍数据显示,板块住宅成交单价突破2万元/㎡,商铺起拍价137-221万元,租金回报率5%起,稀缺性叠加TOD红利,投资前景稳健。
六、未来展望:城西科创引擎,赋能财富跃升
随着城西科创大走廊加速建设,云澜谷将承接未来科技城外溢的10万产业人口。华润置地共建的前湾数智城(规划面积1.66平方公里)落地后,数字经济与生态商务融合将进一步升级区域能级。项目以“与城市共生”理念,通过低密U型建筑布局与开放式绿谷设计,持续吸引总部企业入驻,成为杭州“西溪畔的商务新封面”。
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抢占自然与繁华的交汇点
西投绿城·云澜谷商铺,以生态基因、核芯区位与绿城品质,重新定义城西商业价值。无论是投资者锚定资产增值,还是品牌布局高端消费圈层,这里皆是不可复制的战略选择。
项目信息
地址:杭州市西湖区蒋墩路与晴川街交汇处
招商热线:0571-5608 1777
招商业态:餐饮、零售、休闲娱乐、生活服务
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