香港 - Media OutReach Newswire - 2025年8月12日 - 近年全球贸易战升温下，投资者纷纷寻求「投资避风港」。 日本作为与美国保持良好贸易关系的国家，遂成为投资的热门新选择。 新城财经台《财智双打》专访 R酒店及度假村管理公司创办人叶伟伦先生，他凭借在日逾10年、400亿日圆（约20亿港元）物业管理经验，出版新书《创富之路日本不动产攻略》，为港人带来日本置业精辟分析。
 

叶伟伦ROY接受新城财经台《财智双打》主持魏美珍、胡孟青专访，详细分析在日本物业投资潜力。 他表示现时投资东京物业的平均毛租金回报率约为3.5至4.5%，而大阪物业则为4至5%，由于银行融资借贷利率仍然偏低约为2至2.5%，扣除贷款成本后净利差约2%，为投资者创造了基本的资金避险环境。 日圆汇率过去10年持续疲弱，因此吸引投资者在日置业。 日本的地价及物业价格有明显升幅，东京物业近5年以来已经升值一倍以上。

除了投资住宅物业之外，叶伟伦看好日本「经营性物业」发展，随着日本政府设定2030年游客人数达6,000万人次的目标，精品酒店、度假村等同样成为赚取息差及汇差的双重收益新机遇。。

随着东京奥运、大阪世博、赌场度假区等大型项目推动，经济向好，人口流入东京及大阪支持相关地区置业及租赁市场蓬勃发展。

加上，日本的经济已经从低位渐渐回升，随东京奥运、大阪世博及即将推出大阪赌场综合度假区等推动经济的等大型项目推动，日本经济持续向好。 流入东京及大阪等都市的就业人口不断攀升，带动当地租赁和置业市场蓬勃发展。

国际投资者看好日本住宅市场外，也关注经营性物业的市场。 叶伟伦指，大阪经营的酒店在2025年上半年跟2024年同期比较，总收益上升了40至80%，主要源于旅客人数上升、高入住率及房租增值，这些都为经营性物业提供实质的支持。 日本政府亦针对海外投资者以TK-GK结构的投资模式，使其税项降至20.4%，相比经营其他类别业务利得税35至40%为低，鼓励海外投资者加入振兴旅游业行列。

然而普遍投资者对投资经营性物业比较陌生，当中涉及营运酒店、宣传推广等专业知识。 叶伟伦建议投资者可以考虑寻求具丰富管理酒店经验的公司协助，投资前亦要多收集相关信息及作出比较，选择有合理回报率的项目才是上策。

重温新城财经台8月10日《财智双打》叶伟伦先生专访：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=FSDP&a_aid=0c581e99-fbdb-4fa8-b907-a137fb7a8582