“先规划后开发”已成为现代城市发展的核心逻辑：以顶层设计统筹区域功能、产业方向与公共配套，推动高效开发，避免资源浪费，实现价值最大化。

“规划先行”的北京样板与南城实践

北京多个重点区域，如亦庄新城、中关村科学城、通州副中心、望京片区、丽泽金融商务区等，均以“规划先行”实现有序发展。开发前定骨架、定产业、定生活方式，为城市成长提供清晰路径。

作为这一理念在北京南城的重要实践，大兴西红门东片区正加速兑现发展成果。自2020年启动规划编制以来，片区整体布局清晰，涵盖12宗住宅用地及教育、医院、商业、商务、公园绿地等多元功能。目前，随着开发建设的有序推进，片区整体面貌正逐步呈现，一个职住平衡、功能完善、城市活力充分释放的城市组团正加速成型。

西红门东高效释放，城市进阶兑现力

从城市发展趋势看，西红门镇的重心正由西向东转移，片区建设节奏显著提速，公共资源不断向东侧倾斜。其中，轨道交通作为关键支撑，正在加快布局。地铁19号线二期（南延段）将在区域内设置“西红门东站”，未来将与金融街、CBD等核心功能区实现高效通达。该线路已于2025年5月6日完成二次环评，启动节点临近，片区战略价值持续升温。

 

网络图

配套资源落地提速，西红门东教育先行：北京四中正在办理立项手续、黄城根小学今年9月新校区启用。商业能级同步跃升，西红门核心商圈加持之下，中国铁建智慧港现房独栋商业入市，激活区域消费潜力。

 

中国铁建智慧港 区位图

西红门镇“3+X”产业体系中的“科技创新、商务服务”功能板块正在西红门东片区集中布局。依托鸿坤金融谷、星光影视园（北区）向西拓展，与中国铁建智慧港、中节能·北京首座、电建·智汇等央企总部项目形成集群联动，产业承载力与发展动能持续增强。

 

区域央企总部 布局简图

道路贯通聚消费人潮，驱动区域价值跃升

西红门东的城市格局与生活配套正加速成型，而推动区域从“宜居”向“宜业、宜商”拓展的关键，在于优质产业项目的引入和落地。以中国铁建智慧港为代表的新一代城市综合体，正凭借多元业态与高质量建设，成为区域功能升级的重要支点。

 

中国铁建智慧港 实景图

随着中国铁建智慧港北侧宏业东路、东侧欣昌街相继建成，南侧福瑞路贯通东西，项目周边道路系统已基本成型，不仅提升自身出行体验，更为周边10万+总部办公、公寓与高端住区人群导入铺设了快速路径。

 

宏业东路 实拍图

 

欣昌街 实拍图

随着配套到位、路网贯通，中国铁建智慧港的城市场景正在加速展开。它不仅承载着片区的发展节奏，更回应着“先规划后开发”所追求的城市效率与生活确定性——这是一个具象化的未来场所，一个真正意义上集产业、商业、生活于一体的城市节点，也是西红门东板块持续兑现的缩影。

 

中国铁建智慧港独栋商业 实景图

中国铁建智慧港下沉商业 实景图

【9#商业楼品鉴】

奢阔活力商业：建面约4242.18㎡

①临近地铁，交通便捷

②石材立面，蒂森克虏伯电梯

③独栋商业，多元业态，吸金磁场

④奢适层高，敞阔格局

⑤地下一层紧邻下沉广场、下沉庭院

⑥层高均为5m

 

中国铁建智慧港项目遵循“产城融合职住平衡”规划理念，

为园区办公人群配置了人才公寓，提升园区功能品质。

 

 

 

中国铁建智慧港 公寓实景图

 

 

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​VIP LINE ：010-80888858

开发商：北京中铁互联智慧城市投资有限公司

接待地址：北京市大兴区宏业东路60号中国铁建智慧港5号楼

 

中国铁建智慧港：本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以政府最终批准的法律文件及买卖合同约定为准；开发商保留对宣传资料修改和解释的权利。兴房现备字(2024)2号。