上海2026年9月3日 美通社 －－ 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布《洞见办公价值‌中国头部企业租户重塑房地产战略，赋能高质量发展》报告。报告显示，随着企业租户的核心诉求逐步转向生产力提升、精细化成本管控、经营韧性强化与长期价值创造，办公室选址已成为支撑企业战略落地、驱动业务增长的核心战略工具。

企业办公资产组合已超越传统运营保障范畴，升级为驱动业务发展的核心战略资产。办公室选址决策对人才吸引与留存、团队协作、客户对接、创新孵化及业务韧性的影响持续提升。快速响应市场变化，优化办公资产组合的能力，已成为企业构筑核心竞争优势的关键。

报告基于对全行业企业高层决策者的深度调研，系统剖析中国头部企业如何通过优化区位布局、租赁策略、工作场所、可持续发展及专业咨询体系，实现创新突围与高质量发展。

核心发现包括：

企业办公策略从规模扩张转向价值创造
中国头部企业已将提升生产力、运营效率、组织韧性与长期竞争力，置于单纯办公面积扩张目标之上。

企业选址决策正从依赖经验判断转向系统化分析
中国头部企业的中高层管理者仍深度参与制定办公策略。同时，专业咨询服务团队凭借深入市场洞察、风险管理、决策提效与战略落地等价值，获得企业越来越高的认可。

办公空间正成为人才竞争的核心差异化要素
当前，多数办公空间仅能满足企业的基础办公需求，能够吸引与留存人才、提升生产力的优质办公资产仍属稀缺。

可持续发展已深度融入企业战略与运营
绿色建筑依托运营成本优化、支撑企业ESG战略落地、强化资产抗风险能力等多重价值获得企业青睐。

不动产策略与业务战略协同‌
中国头部企业采用综合评估框架，办公室选址和不动产配置决策，已与财务表现、人才战略、运营灵活性及长期组织韧性深度绑定。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，对于中国头部企业而言，办公策略已升级为企业的核心业务决策。企业不再只关注空间管理与成本控制，而是借助办公空间载体实现生产力提效、人才战略落地，并构建面向长期发展的组织抗风险能力。

优质写字楼将凭借高品质楼宇、灵活的租赁解决方案、高效运营管理、以及适配协作、创新与员工参与度的办公环境，作为综合赋能平台，助力入驻企业长足发展。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，中国头部企业的未来竞争力，不仅取决于办公选址，更取决于办公策略对整体业务目标的支撑效率。将不动产决策与人才、产能、可持续性及韧性深度协同的企业，将更有能力创造长期价值。随着中国写字楼市场进入全新发展阶段，办公室选址将成为驱动企业创新、吸引人才和整合产业链资源的战略性资产，是企业不动产战略体系走向成熟的标志。

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